Права потребителей и продавцов, возврат товара, бесплатные консультации юристов

Долевое участие в строительстве ФЗ-214

  Защита прав дольщиков в Москве, Подмосковье и Надмосковье, знающих и ещё не знающих о своих возможных проблемах. Такая защита всё больше приобретает актуальность. Потребители, вложившиеся в строительство домов, зачастую не  подозревают о подвохах, ожидающих покупателя после подписания договора.

  До недавнего времени с потребителем повсеместно заключались предварительные договоры долевого участия, по условиям которых продавец и покупатель в будущем только обязуются заключить основной договор. Денежки платятся сразу и по истечении нескольких лет они обесцениваются, а жилье, наоборот растет в цене. Естественно, продавцу такого жилья не выгодно уже отдавать его потребителю, а гораздо интереснее продать готовые метры в полтора раза дороже, а потребителю, пусть даже и через суд, вернуть уплаченные ранее деньги.

  Долевое строительство растягивается иногда на  многие годы, прежде чем дом сдается и появляется возможность его заселения. Защита прав обманутых дольщиков в таком случае осуществляется через узаконенную меру взысканием неустойки за нарушение сроков строительства. Чтобы это было возможно, следует, заключая договор, внимательно относиться к его пунктам, устанавливающим ответственность, а также к самой сути договора, то есть, чем по существу он является.

  В настоящее время ситуация на рынке долевого участия в строительстве несколько изменилась в лучшую сторону. Заключаются договоры в соответствии с 214-ФЗ, но расслабляться и тут не следует, а нужно внимательно читать договор, где зачастую прописываются жесткие условия.

Помощь при долевом участии в строиетельстве ФЗ 214

Помощь при долевом участии в строительстве ФЗ 214

  Помимо того, что квартира будет сдана без чистовой отделки, сюрприз может ожидать и в виде обязанности после подписания акта приема-передачи вступить,  например,  в ТСЖ, оплатить за год вперед коммунальные платежи. Защита нарушенных прав обманутых дольщиков, подписавших уже договор, может осложняться их нежеланием ссориться с застройщиком или администрацией города.

  Чтобы не расхлебывать вышеперечисленные и другие неприятности советуем перед подписанием договора проконсультироваться с юристом по защите прав потребителей, показав ему документы, предоставленные застройщиком или фирмой-продавцом квартиры, сделать юридическую экспертизу договора долевого участия в строительстве. Денежные средства за развернутую полную консультацию сравнительно невелики, зато обезопасите свое будущее. И начинать потребителю обращение в юридическую консультацию нужно на этой стадии, а не потом, когда все судебные инстанции уже проиграны и юридическая помощь опоздала.

  У нас накоплен солидный опыт ведения дел по защите прав потребителей-дольщиков, имеется много выигранных судебных процессов.

  Как проходит процесс защиты ваших прав на любой из стадий вне зависимости, когда обманутый дольщик обратился к нашим юристам? Договариваемся заранее о времени визита  в офис, куда вы затем подъезжаете со всеми документами, относящимися к ситуации. Юрист проводит экспертизу представленных документов, изучает ситуацию в целом, затем дает консультацию, как лучше поступить в конкретном случае.

  Стоит помнить, что ни одна виртуальная консультация по Интернету (коих сейчас огромное количество) не может заменить живого общения с юристом, когда ситуация рассматривается совокупно, не упускается ни одна деталь, зачастую первостепенная. Скорее всего, после консультации потребуется составление документа, который впоследствии сыграет важную роль для потребителя. Это может быть досудебная претензия застройщику, компании, продающей квартиры или же исковое заявление в суд. Для начала работы и оказания вам юридической помощи предлагаем через форму на сайте кратко изложить ситуацию.

10 комментариев на «“Долевое участие в строительстве ФЗ-214”»

  1. Алена:

    заключила договор долевого участия, внесла 50 % стоимости квартиры, но не успела зарегистрировать в БТИ, в настоящее время дом не строят, а квартиру продали 3 лицу, мне предлагают судиться , доказывать через экспертизы подлинность платежных документов

    • эксперт:

      Если вашу квартиру продали 3-му лицу, то здесь не только судиться, а стоит обратиться в ОВД по месту застройщика с заявлением о мошенничестве. Можете обратиться к нам за юридическими услугами и квалифицированным представлением Ваших интересов в суде. Экспертизу документов также можем сделать

  2. Алексей:

    Доброго времени суток! Вопрос простой: можно ли убедить суд в том, что застройщик указав в договоре долевого участия плановый срок окончания строительства обьекта 3- квартал 2013года, сам для себя определил его разумным сроком включил так же в него время для ввода дома в эксплуатацию, так как другого срока в договоре нет, а передача обьекта осуществляется через 2 месяца после ввода дома-прописано вдоговоре. Что посоветуете? Дом построен застройщик затягивает с вводом и передачей обьекта. Спасибо.

  3. эксперт:

    Необходимо обратиться в суд, детально с юридической стороны проработав Вашу ситуацию. Помимо основного требования есть возможность взыскать неустойку за просрочку

  4. Александра:

    Добрый день.

    Имеется строящийся ЖК в московской области. С дольщиками заключены ДДУ по 214-ФЗ. Разрешение на строительство было получено в июле-августе 2013. Срок сдачи объекта по договорам — 2 квартал 2016, но стройка заглохла в середине декабря 2013, не успев толком начаться (на этапе заливки фундаментов). На текущий момент объект заброшен (нет даже охраны), пропала вся реклама, не обновляется сайт, а застройщик в ответ на все вопросы «кормит завтраками» по поводу получения инвестиций, переговоров с подрядчиком и т.п.

    Скажите, как нам (дольщикам) лучше отстаивать свои права в данной ситуации (срок сдачи формально ещё не наступил, но на лицо полное прекращение строительства)? И можно ли (и если да, то каким образом) согласно закону Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ инициировать привлечение нового застройщика на проблемный объект?

    По возможности, опишите, пожалуйста, подробно возможный порядок действий (что-куда-как подавать и т.п.) Разумеется, в процессе собираемся прибегать к помощи профессиональных юристов, но хочется хотя бы знать, какие есть шансы и с чего начинать.

    • Алексей:

      Александра, проверку уже инициировали. Результаты на сайте министерства строительного комплекса МО. На данный момент министерство должно получить коллективные заявления и таким образом начать процедуру признания проекта проблемным.

  5. adm:

    Александра, органы местного самоуправления могут принять решение о признании объекта строительства проблемным. В течение 15 календарных дней ответственное лицо обращается в правоохранительные органы с заявлением о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан.
    Для определения шансов необходимо для начала собрать всю возможную информацию о застройщике: кто, откуда, что строили до этого и т.п. С нею и документами обращайтесь к юристам. Подготовим и направим необходимые заявления, претензии. Самостоятельно без юридического образования и опыта лучше не пытаться действовать, т.к. есть вероятность совершить неисправимые в дальнейшем ошибки

  6. Светлана:

    Добрый день. Я приобрела квартиру в строящемся доме в г. Сочи. На сегодняшний день строительство приостановлено. У застройщика нет денег и кредит ему не оформляют. Срок сдачи дома был октябрь 2014 г. Что делать в этой ситуации дольщикам? Дом строится уже четыре года.

  7. adm:

    В 214-ФЗ и в целом законодательстве о защите прав потребителей в настоящее время проработана возможность получить свое в подобных ситуациях с застройщиками.
    Дольщикам необходимо подавать колллективный иск в суд

  8. Ольга:

    договор дду оплачен 100%, строительство аппартаментов квартирного типа, застройщик с апреля 15г договор не регистрирует ссылаясь что 214 ФЗ не распространяется на нежилые помещения, строительство не начато. В законе сказано и иные объекты недвижимости. Как понимать правильно? и что возможно требовать от застройщика?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Мы оказываем юридическую помощь по всем возможным вопросам,

просто заполните форму и наши юристы свяжутся с вами в ближайшие 15 минут

Наш адрес:

119180, Москва, Старомонетный пер., д. 8, стр. 6-7, вход со двора.